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華發南京站穩頭部梯隊!躍進百億陣營!

發布日期:2023-10-11  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:9456
       百舸爭流,奮楫者先。在行業持續深度調整之下,仍有企業堅韌成長,華發南京,步履不停的6年,與時代共振,風華正茂。

中秋國慶雙節期間,華發南京更是以約7.75億(數據來源案場統計)的熱銷成績霸屏南京,實力出圈!其中華發·四季雅筑熱銷約1.2億;紫京四季熱銷約1.1億;紫麒府熱銷約8000萬;萬象天地熱銷約6000萬(數據來源案場統計),多項目屢創現象級熱度,業績遙遙領先。

對于一個樓盤最公正客觀的評價,恰恰就藏在它的銷量中,每組業主幾百萬的投入,就是用真金白銀圈出最值得購買的答案!

華發南京各項目在雙節期間,無論是人氣直線飆升的售樓處,還是不斷上漲的銷售數據,都表現了一個房企強勁的銷售力!

6載!華發南京雙城15子,百億梯隊百億土儲

從大灣區到長三角,從珠海到南京,在“品質中國,匠心筑家”理念的指引下,華發南京于金陵持續開啟了一場美好生活的升維之旅。自2017年華發首入南京,6載匠筑,鉅獻雙城15盤,以磅礴之勢,喚醒一座城市的美好影響力。

2023年1-9月,華發南京再創傲人佳績,100.35億的銷售額與32.54萬㎡的銷售面積,霸榜全口徑業績排行榜的“雙料季軍”,成功加入百億梯隊,華發南京以卓越品質贏得了眾多客戶的青睞與信任。

這份榜單,內涵深刻。在南京這座品牌房企云集的城市留下來并走下去,并不是一件輕松的事情,面對激烈的同質化競爭,華發南京努力提升自身產品力以實現破局,且成為了南京頭部房企之一。

短短6年,華發南京以穩中求進的態度篤定前行,深耕布局。今年5月,南京市迎來今年第二批次集中供地,其中江寧區核心百家湖G16地塊,最終確定由象嶼地產與華發股份共同合作。今年7月江寧竹山路G39地塊,聯發也將與華發合作開發。截至目前華發南京已布局雙城15子,每一步都落在城市的燙金板塊,與城市共建。

不斷打造出切中市場需求項目的華發南京,未來也將繼續在南京實現規模與質量雙向增長,一路榮光。

在燕子磯,華發與華潤聯手開發G29和G32,打造了萬象天地,項目占據燕子磯核心地段,覆蓋高端住宅、精品公寓、高端商辦等業態,規模超百萬方。

萬象天地后,華發又接連在燕子磯布下四季雅筑和頤和四季府。

江寧主城,也是南京華發重倉的區域之一。八開八罄的現象級紅盤都會四季、作為區域內改善封面作品的紫京四季、以及蓄勢待發的鉑萃云灣等等,深耕六子,土儲超150億。

績氣勢如虹,產品廣受追捧,不斷深耕布局和品質熱銷紅盤的背后,華發南京穩健高效的運營力功不可沒,也是優質隊友選擇華發實現合作共贏的核心理由。華發南京以筑就生活美好,持續賦能南京人居新想象。

43載!華發股份高質發展,實現逆勢“狂飆”

       華發南京銷售的強勁增長,是華發股份穩健發展戰略的持續釋放效能。穩固的品牌底盤常以數據說話!

今年以來,房地產市場仍面臨著緩慢復蘇的考驗。但華發股份從年初開始,即表現出強勁的勢頭。在優質區域拿好地、與優質房企抱團,多維并進下,提升項目獲客能力、增強項目競爭力,助力公司銷售業績穩步突破。

根據中指院等機構發布的2023年1-9月房企銷售排行榜上,華發股份全口徑金額1035.8億元,排名第14位;權益金額也達到730億元,排第12名。這些數據也意味著,華發股份千億業績順利達成,比往年提前了2個月左右。至此,華發股份提前撞線完成千億銷售額(全口徑),繼續穩居“千億俱樂部”。

在管理效益方面,多年來,華發股份堅持財務穩健原則,現金流健康穩定,嚴控負債規模,持續優化融資結構。

2023年上半年,華發的綜合融資成本下降17個bp至5.59%,處于行業低位。財務費用同比降低26.81%至1.47億元。截止報告期末,華發股份的短期借款為12.62億元,一年內到期的長期借款197.16億元,一年內到期的應付債券60.3億元,三者合計270.1億元,而華發股份手持貨幣資金達566.63億元,覆蓋短債無壓力。

作為行業“優等生”,華發股份不僅用實績為自己加冕,三道紅線還能保持“綠檔”,成本力管控,足夠優秀!

而關于華發股份的殊榮從未間斷!

華發股份憑借品牌創新的突出表現及卓越高效的運營實力,獲評“中國房地產產品力優秀企業TOP8” “中國房地產交付力優秀企業TOP10” “2023中國百強房地產企業第12名” “2023中國房地產綜合實力TOP15” “2023中國地產企業品牌指數榜第12名 ”等多項殊榮。在之前公布的《財富》中國500強排行榜上,華發股份再度上榜,已經連續6年進入該榜單。(數據來源:中指研究院、億翰智庫)

2023年9月,華發股份憑借雄厚的綜合實力以及不斷攀升的品牌價值,榮獲“2023中國房地產公司品牌價值TOP30”。

市場下行時期,華發股份始終堅守其城市布局、精品戰略,從而穿越周期實現逆勢增長。在保持產品品質提升的同時,形成一套適應時代發展的高效運營模式,為后續深度拓展及其他城市復制提供模板。

夯實內功!華發三力驅動十二優定制

政策暖風頻吹,房地產市場呈現點狀復蘇,南京等熱點城市成為本輪樓市回暖的主力軍,華發股份在提升業績的同時,亦潛心修煉內功,以期實現高質量發展。

今年,華發股份通過全新優+產品體系5.0,深化配套與住宅同步交付,產品力、配套力和服務力全面提升受到市場廣泛認可。

從老城東到軟件谷,從燕子磯新城到上秦淮未來科技城,從江心洲到南部新城再到江寧主城……華發在南京的每一步,都踩準了城市發展、蝶變的進程。四季雅筑與紫麒府的多功能可變空間研發,紫京四季的全橫廳LDKB設計,云筑的創新方廳,華發通過深入的客研,不斷調整設計思路,推出符合時代潮流的人性化作品,兌現自己的產品力。江寧核心區即將登場的鉑萃云灣,針對不同人群,融入對生活方式的理解,圍繞健康、教育、社交等多個維度,對標超五星級酒店,打造區域首個高奢酒店式社區,完成了產品力上的又一次創新和迭代。

今年5月10日,百家湖G16地塊經過搖號被象嶼拿下,地塊經過13輪競拍,僅42秒觸頂最高限價,溢價率14.88%。據悉,該地塊當時吸引了約30多家房企報名爭搶,十分搶手。

從區位看,位處百家湖中心的鉑萃云灣占盡地利,項目約300米秦淮新河,約1.1KM百家湖、約800米3號線勝太西路站,軌交2站即達南京南站,坐擁城市全維度核芯資源。且距離百家湖和南京南站都非常近,可以享受兩個板塊的利好輻射。

百家湖是江寧的商業中心,也是媲美新街口的繁華商圈。這里,匯聚景楓KINGMO、百家湖1912、金鷹、21世紀太陽城等多個大型商業綜合體。

南京南站是亞洲第一大站,每天承擔著10萬+客流量的集散轉換功能。同時作為南京重要的交通樞紐,4條地鐵線路、各種快速路、高架路匯集于此,通達全城。

從產品看,鉑萃云灣由象嶼地產與華發地產合作開發,提煉象嶼地產高端“云”系,華發高端濱水“灣”系高定基因,集萃高階會所、低密園境、寬境空間等卓越特質。是目前板塊內唯一待售的純新盤,其稀缺性不言而喻。

片區內唯一高定會所住區

所謂“無會所,不豪宅”,會所的存在與否是衡量項目品質的重要標準,在百家湖/雨核/鐵心橋/南站區域在售新房中,鉑萃云灣更是唯一配置會所的住區,打造區域罕見的下沉式會所,顏值高,功能豐富,同步國際生活方式,匹配圈層進階需求。

會所整體以鏞舍行政酒廊理念來呈現,墻面石材選用古馳黑奢石,吧臺選用天然透光大理石等,營造圈層生活氛圍。還打造感受自然、日咖夜酒、益智棋牌、趣味桌游、閱讀吧、健身房及瑜伽室等多維場所,讓業主生活回歸靜謐于享受。


鉑萃云灣效果圖,以實際交付為準

低容積率,打造城芯度假式酒店社區

鉑萃云灣作為百家湖湖西區域出讓的少有宅地,以2.1的低容積率打造低密小高住宅,將更多土地讓步于自然。

社區大門寬約44.6m、高約5.6m,采用奢石百達翡翠以及金屬+鋁板一體板,提升社區入口的品質感,給社區歸家之旅再添一份高雅的氣質,極力打造“酒店式入口”般的尊貴感受。

 景觀中軸,串聯社區各個組團,四季皆景,營造沉浸式的度假生活體驗。


鉑萃云灣效果圖,以實際交付為準

三大戶型一睹為快,設計亮點搶先看

在戶型上,鉑萃云灣和江寧核心區的其他項目做了差異化的產品,起步面積95㎡,起步門檻降低,分戶S墻、中西雙廚設計、大面寬&短進深、全飄窗設計,戶型設計亮點全部長在了客戶的心坎上。

建面約95㎡三房兩廳兩衛

 是南站&百家湖少有的爆款小戶型,對于剛改十分友好。整個戶型做到了動靜分區;三開間朝南,約6.8m雙聯陽臺,整體的采光度都非常不錯。

建面約110㎡三房兩廳兩衛

做到了11.3米的南向開間+開間約8米的大陽臺,空間感拉滿。動靜分區+S墻設計+LDK一體化+可開合式廚房(中西雙廚),讓整體的戶型空間更開闊。

建面約135㎡四室兩廳兩衛

 是為改善客量身定制的戶型。滿足四口之家的生活,約14.8米南向開間+開間約8.2米跑道級大陽臺,陽臺大面寬的玻璃,將陽光引入客廳。整個小區此戶型只有1棟樓有!

核心地段之上,酒店式度假園林、至臻演繹折線美學立面、五重歸家禮序……鉑萃云灣無論是配套力還是產品形態維度上都先勝一籌。

無論市場環境如何變幻,華發南京總能游刃有余,以與時俱進、持續進階的產品力不斷加持,踐行對城市生活的品質承諾,匠心筑家。

寫在最后:

華發,在眾多優秀房企中脫穎而出,幾乎是一種必然。因為從城市布局到項目選擇,華發都形成了自己的一套發展邏輯。憑借有效的發展戰略和精準的投資能力,實現了整體經營業績和行業排名的逆勢上行。

而華發南京,每一次落子都擎領發展,每一部作品都匠心傾注,它既是這座城市品質人居的締造者又是城市發展的見證者,踐行著房企深耕細作的開發之道,每一步都深刻融入這座城市的發展脈絡之中,不負一城美好所期。


 
 

 
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