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昔日搖號紅盤首套二手房成交價來了!是虧是賺?

發布日期:2023-11-14  來源:鳳凰網房產南京站  瀏覽次數:5491
        在二手房普遍“以價換量”的時代,本以為只是遠郊、老舊二手房成交面臨“屠龍刀”,沒想到一批首次成交的次新房小區同樣出現了“砸盤俠”,首個成交的二手房價格竟然低于當時新開盤的價格!

這“一血”,屬實太痛了!

昔日搖號紅盤 迎來首套二手成交

最近,江核萬人搖號神盤——江畔都會上城,終于迎來了二手房的首次成交!

據悉,此次成交的是一套建面約89㎡高樓層中間戶精裝房源,成交總價約267萬,成交單價約30000元/㎡。

回想2019年12月項目首開,江畔都會上城憑借精裝3.13萬/㎡、倒掛超1萬/㎡、首付3成的獨特優勢,成為繼華新城之后,南京全新的萬人搖號盤,當年中簽率低至1.9%,平均50人競爭買1套房。

但如今以總價267萬左右的價格賣出,加上交付不滿兩年所繳納的增值稅和其他費用,業主至少虧了約2000元/m²,著實令人心痛!

城南小行人氣熱盤——仁恒城市星光也迎來首套二手房成交,沖擊5.5萬/m²的愿望落空了!這套建面約99m²三室兩廳的房源最終成交價430萬,成交單價僅為43435元/㎡,比項目首開均價43800元/㎡還要低上一些。

據了解,仁恒城市星光于2020年6月7日首開16、17、21號樓,共計323套房源,均價43800元/㎡,首付5成。首開吸引2216組客戶報名,普通中簽率僅為10.2%。綜合近7個人搶一套房,熱度可見一斑。

雖然430萬的價格對比當時相差不大,但是如果算上稅費、維修、貸款利息等等資金和時間成本,業主大抵是在,虧本賣房。

河西金茂府近期也成交了首套二手房,該房源是河西金茂府一期一套建面約225㎡大平層戶型次新房,還是一套相對受歡迎的高樓層房源,總成交價1340萬元,單價59697元/㎡。

當初一期開盤時推出最后的7#,吸引了397組人購買52套房源,中簽率僅為13.1%,平均每7人搶一套,也難怪當時開盤時那么多購房者一直看好河西金茂府未來的升值空間。

不過對比河西金茂府二期開盤精裝約6萬/㎡的價格,首套二手房成交價格沒有超過6萬/m²確實低了點;但是如果業主僅和自己作對比,項目一期精裝均價約為5.2萬/m²,除去稅費、利息等等費用,業主應該不虧。

隨著越來越多次新房小區掛牌二手房市場,二手房所面臨的去化壓力也進一步增大,扛不住市場壓力的部分業主,只能選擇不斷下調價格實現“落袋心安”。

賣還是不賣?持續的“以價換量”換不回市場信心

放眼整個南京二手房市場,因為樓市下行,加上情緒性拋房,多個板塊都出現了令人咂舌的二手房成交價!中房集團原董事長、房地產專家孟曉蘇最近也公開表示:“現在出手買房正是時候,難得房價這么長時間的低迷,過一段時間市場平穩了,房價就會出現反彈。”

最重要的來了,“過一段時間”到底是多久呢?

現在的樓市早已進入了“買方市場”,總有人想要抄底房價,希望業主一降再降!

而二手房業主同樣不想在這樣的市場中持續虧本,但價格早已不是自己能決定的了。

這房子,到底是賣還是不賣?

根據我愛我家南京研究院數據顯示,11月第一周南京二手房新增掛牌量1657套,環比小幅下滑3.2%;新增掛牌房源均價31322元/㎡,環比再降1.4%。

來源:我愛我家南京研究院

從九月初之后,南京二手房掛牌量一直保持著平均每周1600套左右的數量在增加,二手房掛牌的價格卻在波動中持續下滑。

最近幾天,本站還發現了很有意思的一點,就是鏈家網站首頁上的二手房的掛牌量數據突然“消失”了!據網站工作人員介紹,按照相關部門建議,網站選擇了不顯示二手房掛牌數據。不過,依稀記得此前南京二手房掛牌量數據大概在18.4萬套左右。

臨近年末,一邊降價虧本賣房,一邊還在持續“補貨”,南京二手房的蓄水庫水位,持續增加!

當下的市場,購房邏輯早就變了,二手房的業主們想要“以價換量”來提升市場活躍度、增強市場信心的想法是行不通的,一味的迎合買方需求,只會讓樓市的“天平”進一步傾斜……

樓市遇冷讓購房者回歸理性,想要回暖復蘇同樣也需要理性支撐,“砸盤”顯然不是,穩住心態也許才是當下樓市回暖最首要的一步吧!

 

(編輯:馬麗麗)
 
 

 
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