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突發!首個一線城市出手,取消土拍限價!南京9幅地馬上開賣

發布日期:2023-11-23  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:5486
       土拍大變革,回歸市場化調節,價高者得!

就在剛剛,廣州出手,成為首個取消宅地“限地價”政策的一線城市!

南京取消地價上限后的首場土拍將于11月25日(本周六)正式打響,9幅涉宅用地出讓。

大校場、江心洲、邁皋橋、六合等都有優質地上市,區域是否會誕生新地王?

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土拍大變革!首個一線城市出手,回歸“價高者得”!

土拍大變革來了!9月底至今,全國多個城市相繼取消土地出讓價格上限。就在昨天,廣州掛地,正式取消宅地“限地價”出讓政策,按照“價高者得”原則確定競得人。

廣州也成為四座一線城市中首座取消地價上限的城市,具有重要的風向標意義。

據了解,截至11月21日,22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市已全部發布涉宅用地公告,其中18城恢復“價高者得”,目前僅有北京、上海、深圳、寧波4城仍在執行限地價政策。

值得一提的是,南京也已經取消了地價上限,從11月起,土拍供地均采取“價高者得”。公告中明確,當“兩個或兩個以上競買人競買同一地塊時,競價最高者為競得人”。

南京9幅涉宅用地暫定11月25日出讓,4大爆點搶先看

作為取消地價上限后的首場土拍,南京只拿出了9幅涉宅用地,總用地面積約28.536公頃,起拍總價55.07億元,暫定于11月25日(本周六)上午9:30開拍!

這批出讓地塊分布江心洲、大校場、邁皋橋、六合、溧水等片區,不乏優質地,一起來看!

1、大校場1幅宅地上市,緊鄰南外本部校區

南部新城NO.2023G77地塊與南外南部新城校區一路之隔,南側緊鄰純新盤——保利博雅和著,附近還有華潤潤鴻府、金地大成匯文府等項目。

2、江心洲1幅低密地塊上市,容積率僅1.5

江心洲也推出了1幅低密住宅用地,容積率僅有1.5,未來或打造低密多層產品。該地塊緊鄰仁恒綠洲新島、洲島家園,附近規劃中小學,擁有一線夾江視野,較為宜居。

3、邁皋橋推出1幅地,老城區新房迎補倉 

NO.2023G71地塊位于邁皋橋片區,西側為自然山體,南側為已建成通車的主干道堯紅路。地塊所在區域內有高科邁上品院、棲望府、星葉瑜憬尚府等項目,多進入銷售尾聲,該地塊上市預計將為板塊內新房“補倉”。

4、六合再推3幅涉宅地,區域新房庫存驚人 

六合區雄州街道芳棠路兩側推出3幅地塊,位置基本相鄰,未來也會形成“面對面”競爭局面。值得一提的是,2023年以來,六合已出讓8幅宅地,加上11月25日即將出讓的3幅地,以及12月14日即將出讓的5幅地,六合今年出讓的地塊數將達到16幅。據統計,六合目前已出讓但待上市地塊29個,若加上即將拍賣的8幅地,接下來六合待上市的存量項目將達到37個,供應量驚人。

除了以上6幅地塊外,溧水也推出了3幅地塊,其中2幅為安置房用地,1幅為商住混合用地。

這批上市地塊具體位置在哪里,周邊配套環境如何?未來上市會影響哪些板塊的買房格局?

PART|壹

建鄴區江心洲街道石橋水道以南、賢坤路以東地塊(地塊編號:NO.2023G70)

NO.2023G70地塊信息

用地性質:R2二類居住用地

四至范圍:東至永定水道;南至紅星街;西至規劃賢坤路;北至石橋水道

出讓面積:20097.18

容積率:1.0<Far≤1.5

起始價:92000萬元

起拍樓面價:30518元/㎡

該地塊位于建鄴區江心洲街道石橋水道以南、賢坤路以東,是近年來生態科技島中部核心區首次計劃推出的二類居住用地,身處全島配套最成熟的中部核心區。

G70地塊坐擁夾江景觀與河西天際線,推窗可觀“大江奔流”的壯美景象。地塊周邊已建成幼兒園、小學、中學各1所,其中金陵中學附屬小學、金陵中學附屬初中和金陵中學高中校區均已經開學。地塊周邊還規劃有國際學校、初中及幼兒園各1所,教育配套資源十分完善。

交通方面,G70地塊距地鐵10號線江心洲站僅900米,經應天大街過江通道可快速直達老城中心區、河西新城以及江北新區。

據了解,目前江心洲在售項目有6個,島南的星葉棲悅灣、奧體建設·江尚紫薇、江心印園、中海·江灣境,島北的水沐和瑞園、島中的璞境。

PART|貳

秦淮區南部新城匯景北路以南、祥天路以西地塊(地塊編號:NO.2023G77)

NO.2023G77地塊信息

用地性質:R2二類居住用地

四至范圍:東至祥天路;南至匯秀路;西至特色街巷;北至匯景北路

出讓面積:26127.42

容積率:1.0<Far≤2.4

起始價:198000萬元

起拍樓面價:31576元/㎡

該地塊位于南外南部新城校區西北側,周邊有多個項目在售,南側一路之隔即為保利博雅和著,華潤潤鴻府等。

地塊東側已建成南京外國語學校南部新城校區,今年9月該校區正式投入使用,西南側規劃有初中、小學各1所,可充分滿足片區教育配套需求。

區域內規劃有密集的次干路與支路網,多條軌道交通貫穿,北側有應天東街,南側有繞城公路,東側有承天大道,市內外交通便捷,出行十分便利。

地塊內可建建筑高度60米的高層住宅及35米多層住宅,可形成西低東高的錯落布局。地塊要求住宅建筑達到國家綠建二星標準。

PART|叁

棲霞區邁皋橋街道齊壽南路以西、堯紅路以北地塊(地塊編號:NO.2023G47)

NO.2023G71地塊信息

用地性質:R2二類居住用地

四至范圍:東至規劃齊壽南路;南至規劃堯紅路;西至現狀;北至國有土地

出讓面積:21853.77

容積率:1.0<Far≤1.8

起始價:61000萬元

起拍樓面價:15507元/㎡

該地塊位于邁皋橋片區,西側為自然山體,南側為已建成通車的主干道堯紅路。目前,板塊年內有邁上品院、棲望府、星葉瑜憬尚府等多個高品質住宅在售。

板塊生活配套齊全,地塊周邊有萬壽醫院、市婦幼保健院丁家莊院區(在建)等醫療配套資源,邁皋橋幼兒園、丁家莊小學、丁家莊第二小學、丁家莊初級中學等教育配套資源,南側為聚寶山公園

PART|肆

六合區雄州街道果老灘路以南、源馬路以西地塊(地塊編號:NO.2023G74)

NO.2023G74地塊信息

用地性質:Rb商住混合用地

四至范圍:東至源馬路;西至馬營路;南至芳棠路;北至果老灘路

出讓面積:29193.45

容積率:1.0<Far≤2.8

起始價:49000萬元

起拍樓面價:5994元/㎡

東至馬營路;西至滁馬路;南至雄新路;北至芳棠路地塊編號:NO.2023G75)

NO.2023G75地塊信息

用地性質:R21住宅用地

四至范圍:東至馬營路;西至滁馬路;南至雄新路;北至芳棠路

出讓面積:18682.56

容積率:1.0<Far≤2.2

起始價:26500萬元

起拍樓面價:6447元/㎡

六合區雄州街道雄新路以北、通馬路以西地塊(地塊編號:NO.2023G76)

NO.2023G76地塊信息

用地性質:R21住宅用地

四至范圍:東至通馬路;西至馬營路;南至雄新路;北至芳棠路

出讓面積:19349.97

容積率:1.0<Far≤2.2

起始價:27500萬元

起拍樓面價:6460元/㎡

六合G74、G75、G76地塊均位于滁河以東、雄州中心區二期范圍,該片區為雄州中心區跨滁河發展的核心區域,將打造成為六合“新街口”,集商業娛樂、旅游休閑、創意文化、總部辦公等多樣功能為一體。

這三幅地塊東側就是在2022年拍出的G107、G108、G109地塊。G107被六合新城建設以6000萬元底價拿下、G108被棠盛置業以10.5億元底價拿下,G109地塊被中交和南京新六城市建設以3.55億元底價拿下。

地塊周邊有在建的南京師范大學六合實驗學校中小學以及附屬幼兒園,一河之隔即為六合新城一期,享受龍湖天街等成熟商業配套。

據統計,目前六合已出讓的待上市地塊已經達到了29個。如果加上11月和12月即將拍賣的8幅地塊,那么六合待上市的存量項目將會達到37個,可以預見,未來六合的新房市場供給是非常充足的。

值得一提的是,在這29個地塊中,僅有3幅地塊是傳統房地產開發企業拿地的,剩下的26幅地塊的拿地企業均是國資。其中六合新城建設拿地最多,地塊待開發存量達到了15幅,占比超過一半。在29個待上市項目中,9個位于六合新城二期,8個位于龍袍新城,兩個板塊待上市項目達到了17個之多,占比超過50%。

從時間軸線來看,2021年出讓地塊中待開發項目9個,2022年出讓地塊中待開發項目11個,2023年出讓地塊中待開發項目8個。另外,同一板塊之內,地塊的成交樓面價是在逐漸下滑的,如龍袍新城2021年G59地塊成交樓面價為10309元/㎡,而2023年龍袍新城的成交樓面價為7835元/㎡,樓面地價下降了超2000元/㎡,對于房地產開發企業來說,利潤空間是有所增加的。

六合航拍圖

此外,本次出讓的地塊當中,還包括溧水G24、G28、G29三幅地塊,其中溧水G42地塊為商住混合用地,G28、G29地塊均為拆遷安置房項目。

寫在最后:

一旦取消地價限制,意味著房企拿地拼財力、回歸價高者得的時代,新地王也會重出江湖。換句話說,接下來一些資金實力雄厚的房企會更有優勢,成為土拍市場的?。

取消地價限制,未來核心城市、核心地段的地價會創新高,房價格局也會迎來調整!現在因為有地價限制,很多地塊都觸頂搖號,如果不限價,地價紀錄會一次又一次被打破。

11月南京土拍中競價方式更改,對于頭部板塊的優質地塊而言有望拍出更高地價,也更有利于南京高端改善產品的誕生。

(編輯:馬麗麗)
 
 

 
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