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最高漲1.6萬/㎡!南京這里房價頂住了,很抗跌!

發布日期:2023-11-27  來源:365淘房  瀏覽次數:4387
 有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。

現在的南京二手房市場上,每賣一套房,市場的焦慮就增加一分。 

在河西、江北核心區等熱門一線板塊二手房市場接連遇冷的背景下,沒想到,在南京卻有一個板塊走出了一波獨立行情:

 新玄武

新房不打折、二手房價站穩5萬/平,板塊內規劃逐步落地,一切欣欣向榮。

雪崩的時候,沒有一片雪花是無辜的,但至少有一些雪球,會滾得慢一點。

最高漲1.6萬/㎡!新玄武的房價頂住了!

最近,和幾個中介聊到二手市場,無一例外的感受都是:撿漏機會很多。

從今年4月開始,整個南京二手市場的情緒就迅速Down了下來:

一邊成交量集體降速,另一邊,掛牌量還在一路走高 

“掛牌價幾乎到底了,買家還不買賬”

“現在有的買家報的價格我都想打他,誰想到賣家竟然能同意坐下來聊聊” 

“現在誰賣房子不虧啊,能少虧一點是一點了” 

鼓樓濱江一賣家虧本50萬成功出售

成交沒有給買家信心,成交反而給房東焦慮,賣一套市場就多一套房子,樓市僵局局面已破,這一次憋不住的是房東。 

然而,這種環境下,作為曾經與鼓樓濱江、南部新城、河西南并稱四大一線板塊的新玄武二手市場卻很特別,似乎銷聲匿跡。

但這個行情下,“沒有消息”就是最好的消息。

鼓樓濱江、河西南部分小區房價重回5年前,甚至跌破開盤價;南部新城目前暫無次新二手房上市,但新房折扣較大;南站標桿盤被3.4萬/㎡撿漏......

對比之下,沒有新聞、沒有消息的新玄武已經走出了獨立行情:

數據來源于鏈家

目前新玄武板塊次新房中,僅星河國際(2021年7月首次交付)、星河天賦(2019年9月首次交付)、融創玄武映(2023年1月首次交付)、中海玄武公館(2018年6月首次交付)四家次新房登陸二手房市場。

紫金悅峯(2022年5月首次交付)目前還未過限售期、復地明日之城(一期預計2024年4月首次交付)、玄武寶龍城(2023年10月31日交付)、招商局中心·臻境(預計2024年6月首次交付)還未正式交付。(注:以上僅為合同約定交付時間,玄武寶龍城已延期,明日之城、臻境不排除提前交付的可能)

據二手房中介網站顯示,目前新玄武的四家次新房小區整體二手房掛牌均價在5.2-5.4萬/㎡,總計掛牌量僅277套,近半年成交均價在4.9-5.2萬/㎡,近半年成交量約22套。

星河國際

中海玄武公館:

星河天賦:

值得一提的是,四家次新房小區相較于當初的新房開盤價均有8000-16000元/㎡的漲幅,以其中最小的93㎡戶型為例,業主最少賺了74萬元!

▲新玄武板塊鳥瞰圖

在新房市場方面,新玄武目前僅一家樓盤在售:招商局中心·臻境,目前含升級裝修包價格約5.2萬/㎡,戶型建面約118-181㎡,總價超600萬。

項目更是自2022年6月首開以來,榮登南京市場住宅成交金額、成交面積、成交套數三冠王。(統計周期:2022.6.1-2023.8.28)值得一提的是,在新房市場打折促銷橫行的背景下,臻境除非標戶型外沒有任何折扣。

新玄武這個看似沒有巨大光環的板塊,默默地練出了四五千的二手房差價,默默地練出了超越其他不少城區的接受度。

為什么新玄武的房價如此堅挺?

紫金山下、玄武湖旁!大量需求頂住新玄武房價

但凡問一個在新玄武買房的的“老鐵”,為什么選擇這里買房,答案可能五花八門,但一定有一條:

沒有其它地方可以替代了

紫金山下、玄武湖旁優越的地理位置;

整體體量量小、同質化競爭壓力;

規劃落地速度快、風險;

城北片區大量尋求改善換房的“老破小”業主;

優質雙學區教育資源加持;

大量“體制內”工作人員的理想選擇;

......

1、供需關系相對穩定,周邊擁有大量改善置換需求

俗話說,供需關系決定市場方向。 

目前新玄武的供應量對比河西、南部新城、江北核心區等一線板塊,是非常非常少的。

目前整個板塊7平方公里僅8個小區總計約8106套住宅。作為參考,江北核心區33.2平方公里內共31個小區約41744套住宅,這還不包括從今年開始陸續出讓地塊的上市量。

在需求方面,新玄武板塊有諸如營苑新寓、月苑小區、北苑新村等大量“老破小”小區,城北片區萬壽、新莊、小市等片區也擁有大量客群,新玄武始終是這類客群改善的首選。

除此以外,玄武區作為南京市人民政府所在地,區內擁有大量政府職能部門、企事業單位、科教院校,這些都是新玄武切實的改善需求。

2、規劃幾乎全部落定,3年后,新玄武正式成型

總面積僅約7平方公里,地塊幾乎全部出讓,預計3年后整個新玄武板塊的發展將會全部成型。這是許多人不看好新玄武的原因:

未來10年潛力比不上江核、南部新城等板塊,二手房價或許在3年后就不會有太大改變了。

但這其實算是一把雙刃劍。

在市場火熱的時候,這樣的板塊聲量不會太大,但是到了市場下行的時候,新玄武的房價卻也穩得像賣油翁的那只手——一滴都不帶灑的。 

這樣的“穩定”在這個市場里,成了許多人眼里的優點——安全感足足的。 

地鐵6號線和9號線目前都在建;

多所名校已經開學:南師附小鐵北分校、科利華中學鐵北分校、十三中高中部(紅山新城校區);

招商花園城、星河coco city、復地水街mall、玄武寶龍城等商業體、大壯觀路目前均在建......

3、近60萬方科技研發載體,多家龍頭企業已進駐

在南京買新城一定要注意一點:要有實質性的產業落地。

如果僅僅是“睡城”就會陷入和目前某些板塊一樣透支地鐵、商業、學校的預期,房價在一波漲幅后陷入橫盤狀態,并且以后會更難。

而這一問題在新玄武根本不存在,近60萬方的科技研發載體給了新玄武面向未來的勇氣。

在大壯觀路這個“繁華一英里”商務軸線上,分布著五大超大體量綜合體項目:寶龍城、星河WORLD、電子城國際數碼港、復地明日之城以及招商局中心。

 

 

但這不是新玄武產業的全部,占地約11萬方的玄武之光、約2萬方的紅山國際社區、約1.9萬方的律政產業園等等都將在未來兩年內建成運營,而且據小道消息透露目前簽約進駐企業數量非?捎^。

寫在最后:

在玄武區,約50%是城市級山水資源,約20%的是文化遺產、科研院校、黨政機關,而新玄武占據了玄武區約10%的土地,是這個被譽為“南京第一區”的玄武最后一塊可供大規模開發的土地,是它的封面。

從早年荒草叢生的城郊結合部,一躍成為眾所矚目的城北新中心,最近幾年的新玄武發生了徹底的蛻變,已非昔日吳下阿蒙。 

(編輯:馬麗麗)
 
 

 
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