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事關支持房企融資!建行、交行召集房企開會

發布日期:2023-11-28  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:4382
        繼11月17日中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會,再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”后,建設銀行率先行動起來。
11月27日,據“今日建行”公眾號消息,近日,建設銀行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會,龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。
建設銀行在會上表示,將與企業攜手共進,更好支持房地產企業合理融資需求,對正常經營的房地產企業,加大境內外聯動服務和母子協同力度,通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性,助力房企穿越周期,做好“保交樓、保民生、保穩定”,促進房地產市場平穩健康發展。
值得注意的是,同日,央行等八部門聯合印發《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》,從七方面提出25條具體舉措。其中明確提出抓好“金融16條”等政策落實落地,保持信貸、債券等重點融資渠道穩定,合理滿足民營房地產企業金融需求。
業內人士認為,民營房企作為重要的民營經濟構成部分,仍將在信貸、債券、股權等重點融資渠道資金接續方面受到政策支持,預計接下來會有一系列支持性政策出臺。
建行召開支持房企融資銀企座談會
11月27日,據“今日建行”公眾號消息,近日,建設銀行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會,銀企雙方深入研討了房地產市場形勢、業務發展機會和未來發展方向,共商銀企合作、共同應對挑戰、共創高質量發展。龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。
座談會上,6家房企代表分享了市場形勢、困難挑戰以及企業的應對策略。企業表示,近期國家出臺了一系列支持政策,銀行等金融機構積極響應、快速行動,逆周期調節正在發揮作用,融資環境逐步改善;房地產市場仍有結構性機會,對未來仍有堅定信心。目前面臨階段性困難、流動性緊張,市場預期有待進一步穩定,下一步關鍵在于提升精細化管理水平和產品力。
建設銀行表示,房地產業是國民經濟的支柱行業,產業規模大、鏈條長、帶動力強,關乎經濟穩定和民生問題。我國城鎮化仍處于發展階段,新市民規模較大,剛性和改善性住房需求有很大潛力,保障性住房建設等“三大工程”催生新的投資機遇,因此房地產行業的支柱地位不會改變,長期看行業的穩定發展仍有堅實基礎和廣闊空間。
建設銀行稱,將與企業攜手共進,更好支持房地產企業合理融資需求,對正常經營的房地產企業,加大境內外聯動服務和母子協同力度,通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性,助力房企穿越周期,做好“保交樓、保民生、保穩定”,促進房地產市場平穩健康發展。對于與會房企提出的建議和訴求,建設銀行將認真吸收研究、持續優化產品服務。
建設銀行介紹,今年以來,建設銀行對公房地產業貸款投放近3000億元,個人住房貸款投放近萬億元,房企債券投資和承銷金額超300億元。對于正常經營的房地產企業,建設銀行堅決不惜貸、不抽貸、不斷貸,穩定金融支持,滿足其合理融資需求,充分發揮其豐富市場供給、激發市場活力的積極作用。
建設銀行和房企雙方一致表示,中央金融工作會議為下一階段房地產工作指明了方向,銀行和企業將和衷共濟、風雨同行,共同助力構建房地產發展新模式。房地產企業將擁抱轉型,積極行動,產品定位回歸房屋居住屬性,以穩定現金流為首要財務目標,量入為出、以銷定產,提升運營效率,保持財務穩健。建設銀行將繼續發揮國有大行的責任擔當和在“建”字領域的專業優勢,持續探索房地產金融服務新模式,支持剛性和改善性住房需求,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,賦能房地產企業積極投身保障性住房等“三大工程”建設,促進金融與房地產良性循環發展。
對此,易居研究院研究總監嚴躍進認為,此次受邀參會的都是優質民營房企,其信號意義在于,銀行后續在金融支持上,肯定會做好做足對此類優質民營房企的支持,預計接下來會有一系列支持性政策。此次建行的表態也說明,接下來銀行會有系統工作發力,包括開辟一條審批綠色通道、下調開發貸和按揭兩個價格、用好“三支箭”、打造四種紓困模式、推出經營性物業貸等特色產品等。
監管部門提出具體支持措施
值得注意的是,監管部門對房企融資的支持力度不斷加大,提出了具體支持措施。
11月27日,中國人民銀行等八部門聯合印發《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》,從持續加大信貸資源投入、暢通民營企業債券融資渠道、擴大優質民營企業股權融資規模、加大外匯便利化政策和服務供給、提升金融機構服務民營經濟的積極性、優化融資配套政策、強化組織實施保障等七方面提出25條具體舉措。
其中提出,抓好《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(簡稱“金融16條”)等政策落實落地,保持信貸、債券等重點融資渠道穩定,合理滿足民營房地產企業金融需求。
對此,中指研究院企業研究總監劉水認為,民營房企作為重要的民營經濟構成部分,仍將在信貸、債券等重點融資渠道資金接續方面受到政策支持。此外,通知提出“合理提高民營企業不良貸款容忍度,建立健全民營企業貸款盡職免責機制,充分保護基層展業人員的積極性”,通過“盡職免責”加大落實,切實支持民營房企融資。
在債券融資支持方面,通知提出,“鼓勵中債信用增進投資股份有限公司、中國證券金融股份有限公司以及市場機構按照市場化、法治化原則,通過擔保增信、創設信用風險緩釋工具、直接投資等方式,推動民營企業債券融資支持工具擴容增量、穩定存量”。同時,通知提出,“支持民營企業發行資產支持證券,推動盤活存量資產”。
劉水認為,增信支持民營房企發債融資將覆蓋更多的企業,使更多企業受益。同時,民營房企將能通過REITs,盤活寫字樓、購物中心等商業不動產資產,有助于加快回籠資金。
在股權融資方面,通知提出,“支持民營企業上市融資和并購重組”。劉水認為,年內招商蛇口、華發股份等完成定增,大名城等房企定增方案通過,11月央行等三部門召開金融機構座談會提出“支持房地產企業通過資本市場合理股權融資”,預計支持民營房企融資的“第三支箭”仍將繼續發力,將加快房企股權融資審批,加大支持力度。
11月17日,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會,再次明確要求,堅持“兩個毫不動搖”,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
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交通銀行與15家房企召開座談會,擬進一步支持房企融資需求《澎湃新聞》
繼建設銀行之后,11月27日,澎湃新聞獲悉,交通銀行當日在上海與部分房地產企業召開座談會,座談會上,交通銀行與參會房企代表進行交流,擬進一步支持房企合理融資需求。
據了解,萬科、綠城、龍湖、美的置業、新城控股、信達地產、首開股份、卓越、陸家嘴集團、仁恒置地、大華集團、浦發集團、濱江集團、新希望地產、偉星集團等15家房企代表參會。
在此之前,中國建設銀行于11月24日召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會。據公眾號“今日建行”,銀企雙方深入研討了房地產市場形勢、業務發展機會和未來發展方向,共商銀企合作、共同應對挑戰、共創高質量發展。龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。
會上,建設銀行表示,房地產業是國民經濟的支柱行業,產業規模大、鏈條長、帶動力強,關乎經濟穩定和民生問題。建設銀行將與企業攜手共進,更好支持房地產企業合理融資需求,對正常經營的房地產企業,加大境內外聯動服務和母子協同力度,通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性,助力房企穿越周期,做好“保交樓、保民生、保穩定”,促進房地產市場平穩健康發展。對于與會房企提出的建議和訴求,建設銀行將認真吸收研究、持續優化產品服務。
同日,中國人民銀行發布消息,為引導金融機構樹立“一視同仁”理念,持續加強民營企業金融服務,近日,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會、國家外匯局、國家發展改革委、工業和信息化部、財政部、全國工商聯等八部門聯合印發《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》(簡稱《通知》),從持續加大信貸資源投入、暢通民營企業債券融資渠道、發揮多層次資本市場作用、便利跨境融資、強化政策激勵和融資配套等方面,對金融支持民營經濟發展壯大提出25條具體舉措。
《通知》提出,鼓勵主辦銀行和銀團貸款牽頭銀行積極發揮牽頭協調作用,對暫時遇到困難但產品有市場、項目有發展前景、技術有市場競爭力的民營企業,按市場化原則提前對接接續融資需求,不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。抓好《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(銀發〔2022〕254號文)等政策落實落地,保持信貸、債券等重點融資渠道穩定,合理滿足民營房地產企業金融需求。
同時,鼓勵中債信用增進投資股份有限公司、中國證券金融股份有限公司以及市場機構按照市場化、法治化原則,通過擔保增信、創設信用風險緩釋工具、直接投資等方式,推動民營企業債券融資支持工具擴容增量、穩定存量!锻ㄖ愤提及,支持民營企業上市融資和并購重組。
(編輯:馬麗麗)
 
 

 
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